Ни для кого не секрет, что квартиры в Ленинградской области стоят дешевле, чем в Санкт-Петербурге. По уровню комфорта и доступности инфраструктуры новостройки за чертой города не уступают квартирам в более дорогих районах Питера. Но у жизни в области есть свои подводные камни, о которых могут не догадываться покупатели недвижимости. Так, цены на коммунальные услуги вряд ли смогут порадовать владельцев жилья.
Почему в области — дороже?
Согласно данным статистики, цены на коммунальные услуги в Санкт-Петербурге примерно на 30% ниже, чем в области. Однако тарифы на «коммуналку» в квартирах пригорода могут отличаться даже в пределах одного муниципального района. Все зависит от:
- компании-поставщика ресурсов;
- класса жилого комплекса.
Так, стоимость водоснабжения в пригородных районах Питера может варьироваться от 19,44 до 71,76 рубля за кубометр. Минимальный тариф на водоотведение составляет 14,63 руб/куб.м, а максимальный — 125,11 руб/куб.м.
Также немаловажно, к каким именно сетям — городским или областным — подключен каждый жилой комплекс. Например, ЖК «Новый Оккервиль» построен в 300 метрах от границы с Санкт-Петербургом. Официально эта территория уже относится к Ленобласти, а водоснабжение осуществляется от городских сетей. Это значит, что и тарифы на воду здесь будут городскими.
Тарифы могут стать едиными
Не исключено, что в будущем разница тарифов будет устранена, и тогда цены на «коммуналку» станут едиными и в квартирах Центрального района Питера, и в новостройках Сестрорецка. О такой возможности еще в начале 2020 года заявил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Он пообещал, что предложит мэру Санкт-Петербурга подписать соглашение о социальной, экономической и транспортной интеграции. И, в первую очередь, решить вопрос с едиными тарифами на воду, газ и электроэнергию.
Как выбрать квартиру, чтобы не переплачивать за «коммуналку»
В поисках недорогой квартиры в Санкт-Петербурге или области, учтите три важных момента.
- Многие крупные застройщики начали применять энергоэффективные технологии, чтобы покупатели не переплачивали за «коммуналку». Например, датчики движения и лампы с пониженным энергопотреблением позволят сэкономить на электричестве, а индивидуальные счетчики тепла — на отоплении. Поэтому при выборе важно учесть технологические решения, которые застройщик использует при строительстве. Возможно, такая недвижимость будет стоить дороже, но зато вы каждый месяц будете экономить на оплате коммунальных услуг.
- Обратите внимание на функциональность планировки квартиры: если правильно спроектировать комнаты, убрать лишние коридоры, то можно сократить количество квадратных метров, не создавая ощущения тесноты. А чем меньше площадь недвижимости, тем ниже коммунальные платежи.
- Если вы покупаете квартиру в строящемся жилом комплексе, часть которого уже сдана в эксплуатацию, не стесняйтесь спросить у жильцов о стоимости коммунальных услуг. Постарайтесь получить отзывы об управляющей компании, чтобы в дальнейшем не разочароваться в ее работе.
Чтобы радость от экономии на стоимости квартиры не обернулась разочарованием из-за неоправданно высокой «коммуналки», при выборе жилья учитывайте не только цены за квадратные метры, но не забывайте сравнить и стоимость коммунальных услуг.